针对近期各个长租房公寓平台集中出现的降租解约风波,杭州市房管部门高度重视。7月29日,杭州市住房租赁管理服务中心指导相关企业,建议租赁各方友好协商租金减免。
据媒体报道,早在2月13日,由于蛋壳公寓因疫情期间,要求房东免租1个月的同时,却要求租客不能减免租金的操作,引发本地租住两端的强烈不满。杭州杭州市住房保障和房产管理局和杭州市市场监督管理局联合发布了《关于进一步加强疫情防控期间住房租赁企业管理的通知》,疫情期间租赁各方当事人可以在公平、自愿、合法基础上,就租金减免进行协商。住房租赁企业与房东就租金减免协商未达成一致的,不得单方面停止支付房东租金。
记者针对此事,联系接近长租房企业的相关人士,该人士表示,今年收到疫情影响,杭州乃至全国的整体租房市场遇冷,上半年,仅杭州最近环比降幅将近5%。作为每年租赁环境与成交最佳的毕业季,今年无论是蛋壳和青客,也都遇到了困境。就前几年蛋壳公寓的财报来看,2017年、2018年、2019年和2020年第一季度,蛋壳公寓营收分别为6.57亿元、26.75亿元、71.29亿元和19.4亿元,亏损则分别为2.72亿元、13.7亿元、34.47亿元和12.34亿元。
据媒体报道,6月中旬,杭州房东们普遍没有按时收到沃客的租金,上门跟租客沟通,这时双方才发现自己被沃客骗了,千余名租客和房东前去沃客所在的杭州财富金融中心维权,要求退回租金,解除合同。
相较而言,自如业主表示一直收到按时打款,即便在疫情高峰期,企业没有出现拖欠业主租金的情况。虽然近期有极个别业主表示,管家和他们商量,希望能适当调整租金共渡疫情难关。“我们也能理解,毕竟疫情早期也看到了自如一系列抗击疫情的担当举措,投入各项抗击疫情成本高达4亿元,现在一起出力也可以理解和支持。”一位自如业主表示,“自己租房子也租不出去,有自如省心一些,略少收入一点总比房子租不出去一年没收入强。”
自如相关负责人也表示,自如一直保持给业主按时打款。近期由于疫情影响、部分商圈经营情况波动等因素,市场明显不如往年、行情出现下降趋势。因此在和极个别业主沟通适当调整租金,以便顺应市场行情,更有效出租。但也都是根据相关部门指导意见,友好协商进行,保障业主利益的最大化。（编辑：陈诚）
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